הרשות המקומית מחויבת על פי חוק לערוך מידי תקופה בדיקת חיובי ארנונה בנכסים שנמצאים תחת שיפוטה, בבדיקה זו בוחנת הרשות את סיווגי הנכסים, שטח הנכסים והתאמתם לרישומי ספרי העירייה.
לעתים העיריות מנסות להעשיר את קופתם בדרך דרקונית ובדרישת חיוב עבור תוספת חיוב שונה, המגיעות לעיתים עד 7 שנים וכוללים הצמדות וריביות גבוהות.
החקיקה בעניין זה לא מקלה על עסקים אשר שטחם גדל בעקבות תוספות בניה שבוצעו ללא דיווח לעייריה. אולם אם הרשות השיתה חיוב ארנונה רטרו עבור שנים עברו, מגמת הפסיקה אינה מקבלת את התיקונים באופן רטרואקטיבי באופן גורף, וייתכן כי תסתפק בחיוב מעודכן מתחילת שנת המס בו בוצעה המדידה.
יש לי מספרה, האם אני מחויב בתעריף עסקים?
עיריית תל אביב מחויבת לשנות את סיווג העסק המשמש כמספרה בתעריף תעשייה ומלאה, פס"ד בר"ם 4021/09 מנהל הארנונה נגד חברת מישל מרסייה בע"מ.
במידה וחיוב הארנונה עדין עסקי, יש לכתוב מכתב למנהל הארנונה של עיריית תל אביב, ולבקש לבצע את שינוי הסיווג בהתאם לבר"ם 90/1204 – מנהל הארנונה נגד חברת מישל מרסייה בע"מ.
מהי ארנונה לעסקים
הארנונה הינה מס המוטל על ידי העירייה על פי חוק. גובה הארנונה נקבע על פי מספר פרמטרים כגון שימוש, שטח, איזור ועוד. הארנונה מוטלת על ה"מחזיק" בנכס. ה"מחזיק" הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס ויכול שיהא בעל הנכס, שוכר הנכס ואפילו פולש חסר זכויות משפטיות כלשהן.
בנכס ריק – בעל הזיקה הקרובה הוא בעל הנכס.
מועצת העירייה מטילה את הארנונה הכללית לשנת הכספים, מתוקף הסמכות המוקנית לה בחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – 1992, ובכפוף לתקנות ההסדרים במשק המדינה, המותקנות מדי שנה ומאושרת על ידי השרים.
הפחתת ארנונה לעסק
הפחתת ארנונה לעסק כרוכה בבדיקות מקיפות, שכן צו הארנונה ובדיקת תוקפו מצריכה בדיקה יסודית.
הפחתת ארנונה יכול להתבצע על פי פטורים קבועים ברשויות, כגון פטור נכס ריק (הפטור הינו חד פעמי לתקופת בעלות, ותוקפו עד כ-6 חודשים).
הפחתת ארנונה בגין נכס לא ראוי יינתן כאשר הנכס אינו בשימוש ואינו ראוי.
כמו כן, ישנם עוד אפשרויות להפחתת ארנונה כגון בדיקת שטח, פרשנות בסיווג הנכס ועוד.
רישיון עסק לבתי קפה
כולנו אוהבים לבלות בבתי קפה. הם מספקים לנו אתנחתא קלה מטרדות היום יום, ומהווים מקום נעים למפגש עם חברים, לעסקים והזדמנות לאכול משהו קל במהלך היום או הערב. לרובנו יש את בית הקפה הקבוע שלנו. הוא יכול להיות ליד העבודה או בשכונה, או בית הקפה שכל החבר'ה נפגשים בו בערב. כזה שכולם שמכירים בו את כולם..
כמה מאכזב ומפתיע לגלות יום אחד שהמקום החביב עלינו נסגר לפתע. איך זה קרה, אנחנו לא מבינים הוא הרי נמצא בלב העניינים, האוכל מעולה היחס מצוין, ותמיד תמיד הוא עמוס בלקוחות מרוצים. אז מה קרה ?
אחת הסיבות השכיחות לסיטואציה הלא נעימה הזאת הוא תאמינו או לא, היעדרותו של רישיון עסק, לכאורה פרט שולי שלא הרבה מייחסים לו חשיבות ואפילו מזלזלים בו. אבל רישיון עסק הוא אחד הדברים החשובים ביותר לעסקים ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בבתי קפה ומסעדות המגישים מזון. כל עסק צריך לעמוד במספר תנאים פשוטים יחסית כדי לקבל את רישיון העסק שלו, אבל מסעדות, בתי קפה ובתי אוכל למיניהם צריכים לעמוד בתנאי סף מחמירים ע"מ שיוכלו להתהדר ברישיון העסק ולשרת את לקוחותיהם.
אז מה דרוש כדי לקבל רישיון עסק עבור בית קפה, מול איזה רשויות צריך להתמודד ובאיזה תנאים צריך לעמוד.
התחנה הראשונה והמכריעה הינה משרד הבריאות. פרט לדרישות הסף בנוגע לגודל של המטבח והמחסן, נדרש אוורור נאות, כיורים ושולחנות עבודה ע"פ התקן וסוג האוכל המוגש במקום, ע"מ לקבל אישור להפעיל את בית הקפה.
תחנה שנייה, מכבי האש. הם דורשים התקנת מערכות כיבוי, מטפים גלאי עשן, אישור מחשמלאי מוסמך, תקן על חיפויים מה שמייקר מאוד את הקמת בית הקפה ..
המשרד לאיכות הסביבה מבקש מהיזם הנמרץ התקנת מנדף ולעיתים גם התקנת ארובה, שהקמתה דורשת היתר בניה מיוחד מהרשות המקומית, תאגיד המים ידרוש התקנת מפריד שומנים חיצוני, משטרת ישראל תבקש מהיזם הכנת תכנית בטיחות על ידי יועץ מוסמך (תלוי בגדלו של הבית קפה) וכן דרישות נוספות.
ללא ספק מדובר בתהליך יקר ארוך ומתיש, אז איך עוברים את זה בהצלחה? ראשית צריך להצטייד בהרבה סבלנות ואורך רוח, שנית יש להבין שכדי לקבל רישיון עסק עבור בית קפה דרושה השקעה כספית ניכרת . כדי לייעל ולמקסם את התהליך מומלץ להיעזר ביועץ מומחה לתכנון וליווי בתי קפה הבקיא בכל אותן דרישות של הרשות בה עתיד להיפתח המקום.
זכרו, חוק רישוי עסקים מחייב בתי עסק בהוצאת רישיון עסק, לכן צריך להתייחס לכך בשיא הרצינות בדיוק כמו שמתייחסים לפתיחת תיק במס הכנסה ומע"מ, עיצוב המקום ועוד.
רישיון העסק ניתן על ידי הרשות לשלוש שנים והוא נתון לביקורת קבועה. לפני ששוכרים או קונים נכס המיועד לשמש כבית קפה ,צריך לשים לב לפרטים הבאים:
1- יש לקבל אישור עקרוני להפעלת העסק המבוקש מהאגף לרישוי עסקים,
2- יש לבדוק מול הוועדה לתכנון ובניה האם אין סתירה בין פעילות העסק למקום בו הוא נמצא( כדאי לבקש אישורים בכתב).
3- יש לבדוק אם אין בנכס איזה שהן חריגות בניה או צווי הריסה.
4- לקבוע פגישה באגף לרישוי עסקים לתחילת תהליך רישוי העסק, אחרי שנשכור את שירותיו של מומחה בתחום שיסייע בידינו לצלוח את התהליך בקלות במהירות ועם כמה שפחות הוצאות ועוגמת נפש.
בהצלחה !
- « Previous Page
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- …
- 18
- Next Page »