ישנם הרבה מקרים בהם בונים גלריות ותוספות בניה ללא היתר בניה כפי שמתבקש בחוק. במצב כזה כאשר המחזיק החדש מעוניין לקבל רישוי עסק בקשתו לרישוי נדחית. לעתים, הרשויות דורשות לפרק את הגלריה ו/או פותחות בהליכים משפטיים נגד בעל הנכס.
לכן בעת השכרת העסק, יש לבדוק האם יש היתר חוקי לכלל הנכס. כמו כן, במקרים מסוימים הרשויות יכולות לאשר רישיון עסק עם חריגות בניה (בדרך כלל לאחר פניה משפטית), זאת רק אם מולאו כל הדרישות כפי שהוגדרו ע"י יועץ המשפטי לממשלה לעניין חוק תכנון והבניה. חוק זה מגדיר אם מדובר בחריגות בניה קטנות, או אם העסק נמצא במבנה ישן, אשר לא נמצא לו היתר בניה. או שנקבע ע"י הרשות המקומית כי לא ניתן, או שאין כוונה לנהל בגין העדר ההיתר הליך לפי חוק התכנון והבניה.