מהי ארנונה ?
הארנונה הכללית הינה מס המוטל על ידי העירייה על פי חוק.
הארנונה הכללית מוטלת על ה"מחזיק" בנכס.
הגדרת "מחזיק": אדם המחזיק למעשה בנכס והוא בעל הנכס או שוכרו או מחזיק בו בכל אופן אחר. אדם הגר בבית מלון או בפנסיון אינו נחשב כ"מחזיק" לצרכי הארנונה.
מועצת העירייה מטילה את הארנונה הכללית לשנת הכספים, מתוקף הסמכות המוקנית לה בחוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – 1992, ובכפוף לתקנות הסדרים במשק המדינה, המותקנות מדי שנה.
כיצד נקבע החיוב?
חיוב הארנונה הינו שנתי (מחודש ינואר עד דצמבר) ונקבע כמכפלה של שטח הנכס בתעריף למ"ר.
שטח הנכס – ישנם שתי שיטות חישוב עיקריות אשר נהוגות ברשויות המקומיות
חיוב נטו-שטח הרצפה נטו (שבתוך יחידות הבניין, ללא קירות פנים וחוץ, לרבות יציע וכל שטח מקורה אחר וכן מרפסות מקורות, פתוחות, סככות, בריכות שחייה וגגות),
חיוב ברוטו- שטח הכולל שטחים נכללים עמודים, קירות ועוד.
התעריף – נקבע בהתאם לאזור המס, סוג הבניין, השימוש בנכס.
אזור מס – מצויים באזורים שונים בתחום שיפוט הרשות המוניציפאלית
סוג הבניין – נקבע לפי שנת גמר הבנייה ותאור הבניין (על פי הטבלאות המפורטות בצו הארנונה הכללית לאותה שנה)
-סיווג הנכס נקבע לפי השימוש בפועל ומתפלג ליחידות מגורים וליחידות שלא למגורים. ביחידות שלא למגורים מגוון רחב של שימושים, כגון: בנקים, חניונים, מרכזי קניות, קרקע תפוסה וכו', הכל כמפורט בחוברת הארנונה הכללית לאותה שנה. יחידה שנעשה בה שימוש שלא למגורים ולא נקבע לה סיווג ספציפי בצו הארנונה, תחוייב בתעריף הסל של "בניינים שאינם משמשים למגורים". פירוט התעריפים והקריטריונים לחיוב, על פי שימושים, מפורטים בחוברת הארנונה הכללית לאותה שנה.
אך אני מערער על חיוב ארנונה?
במידה וברצונך לערער על גובה חיוב הארנונה, יש להגיש השגה( בצורה מנומקת) עד 90 יום ממועד קבלת הדרישה לתשלום, דרישת חיוב הראשון לאותה שנת מס.
על מנהל הארנונה להשיב תוך 60 יום, דחה מנהל הארנונה את ההשגה, יש להגיש ערר תוך 30 יום לוועדת הערר.