הרשות המקומית מחויבת על פי חוק לערוך מידי תקופה בדיקת חיובי ארנונה בנכסים שנמצאים תחת שיפוטה, בבדיקה זו בוחנת הרשות את סיווגי הנכסים, שטח הנכסים והתאמתם לרישומי ספרי העירייה.
לעתים העיריות מנסות להעשיר את קופתם בדרך דרקונית ובדרישת חיוב עבור תוספת חיוב שונה, המגיעות לעיתים עד 7 שנים וכוללים הצמדות וריביות גבוהות.
החקיקה בעניין זה לא מקלה על עסקים אשר שטחם גדל בעקבות תוספות בניה שבוצעו ללא דיווח לעייריה. אולם אם הרשות השיתה חיוב ארנונה רטרו עבור שנים עברו, מגמת הפסיקה אינה מקבלת את התיקונים באופן רטרואקטיבי באופן גורף, וייתכן כי תסתפק בחיוב מעודכן מתחילת שנת המס בו בוצעה המדידה.